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快速时时彩正规吗:如何認定交易型受賄中的“市場價格”?

快速时时彩计算方法 www.yxpko.com 來源:網絡   作者:未知  時間:2017-06-26

  交易型受賄是指國家工作人員依仗其擁有的權力,利用其在職務上擁有的便利條件,而非法為他人謀取利益,從而通過低價買進或者高價賣出或者其他差價交易的形式收受他人財物的行為。那么如何認定交易型受賄中的“市場價格”呢?

  交易型受賄的行為類型主要是低價買進或者高價賣出房產、汽車等貴重物品,本文就以房屋為例,探討交易型受賄中“市場價格”的認定。

  一、低價購買新商品房受賄案件中市場價格的認定

  低價購買新商品房受賄案件中的市場價格認定,這不僅僅是一個技術問題,這在更大程度上是一個實體法適用問題,它的主要內容就是運用刑法原理確立關于受賄犯罪定罪處罰量化的基點。

  找法網小編認為,在確定國家工作人員低價購買新商品房案件中的市場價格時,應該以房產商確定的最低優惠價格作為所謂的市場價格。首先,根據《意見》的規定:“根據商品經營者事先設定的各種優惠條件,以優惠價格購買商品的,不屬于受賄?!彼砸宰畹陀嘔菁鄹袢范ㄎ諧〖鄹窬哂蟹梢讕?。當然,這里的最低優惠價格必須符合前述最低優惠價格所具有的“事先設定”、“針對不特定人”等特點。其次,現實生活經驗告訴我們,房產商所設定的市場銷售價格并不具有實際意義,最后成交的價格往往相比那個銷售價格有一定的折扣或者優惠,以這個價格作為“市場價格”,符合商品房銷售的實際操作慣例。

  但是在將最低優惠價格確定為“市場價格”時,同樣存在一些操作上的問題。我們知道,在商品房銷售過程中,不同層級的銷售人員具有的折扣幅度權限是不一樣的,然而不同的優惠權限導致最后的成交價格差別卻非常大。比如一套價值50萬元的房產,如果按照一般銷售人員的九五折優惠的話,可以優惠的總價為2.5萬元,但是如果是按照總經理可以確實的優惠權限以八五折為例,那么最后可以優惠的總價就為7.5萬元。所以這個優惠權限就導致了5萬元的差距,這個數額已經達到了受賄罪的標準。找法網小編認為,這種情況在認定受賄罪的時候應該謹慎,應采取保守的態度,一般不宜定罪,因為這種在一般銷售人員權限不夠的時候,向上級請示后以一個更為優惠折扣銷售的情況是非常常見的,而這個優惠價格又符合“事先設定“、”針對不特定人“等條件,所以其并不違反《意見》關于“最低優惠價格”的解釋。

  二、低價購買二手房市場價格的認定

  相較新商品房而言,低價購買二手房的情況沒有那么復雜。因為這種情況一般只涉及一個房產,自然不存在什么“最低優惠價格”,只需要國家工作人員交易的價格和實際的市場價格的差異明顯即可。

  這里同樣涉及到一個問題,如何確定該二手房的市場價格,是以請托人當初購買房產時為“交易時”來衡量市場價格呢,還是以現在國家工作人員購買時為“交易的時間”來衡量?找法網小編認為,應該以現在國家工作人員購買房產的時間為“交易時”。因為眾所周知,房產是目前市場上價格波動最大的商品,同樣一個房子,可能一兩年的時間價格就已經翻倍,如果還是按照以前的價格計算,就極有可能放縱犯罪。所以,直接將該房產以國家工作人員“交易時”的時間點去作市場評估即可。而這個“交易時”可以理解為受賄人實際取得控制房屋時,而不必要求其必須辦理登記過戶手續。


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